Đất nền là gì? Cần lưu ý gì khi mua đất nền để đảm bảo quyền lợi?
Nội dung bài viết
Thị trường đất nền tại các thành phố lớn, khu kinh tế – du lịch luôn sôi động, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, không ít người vì tâm lý nóng vội, ham lợi nhuận hoặc có nhu cầu gấp rút nên đã không tìm hiểu kỹ trước khi quyết định ký kết hợp đồng. Điều này tiềm tàng rất nhiều rủi ro trong tương lai như tính trung thực, phát lý và cơ hội sinh lời… Để chủ động trong quá trình giao dịch, người mua cần nắm rõ đất nền là gì và chú ý đến những nguyên tắc cơ bản được chia sẻ trong bài viết dưới đây.
Đất nền là gì?
Rất nhiều người thường nhầm lẫn giữa đất nền và đất nền dự án. Theo đó, bạn cần làm rõ 2 khái niệm này:
- Đất nền: Đây là các lô đất đang giữ nguyên hiện trạng và chưa có bất kỳ sự tác động đào, san lấp bằng máy móc hay con người. Nếu xuất hiện tác động nào kể trên sẽ thay đổi tính chất đất và không còn được gọi là đất nền.
- Đất nền dự án: Các lô đất nằm trong khu quy hoạch. Chúng được nghiên cứu và thuộc dự án cụ thể, chưa chịu tác động của máy móc hay con người.
Có thể kết luận, sự khác biệt giữa đất nền và đất nền dự án đó là quy hoạch của chủ đầu tư. Ngoài ra, đất nền không có các tiện ích như đường nhựa, hệ thống điện nước, các công trình phụ trợ bể bơi, siêu thị…
Lưu ý khi mua đất nền là gì?
Đối với tài sản của giá trị lớn như đất nền, việc giao dịch, mua bán cần đặc biệt cẩn thận. Bởi chúng tồn tại nhiều rủi ro và không ít khả năng xấu, lừa đảo ảnh hưởng đến quyền sở hữu, sử dụng của người mua.
Tìm hiểu kỹ thông tin của người bán
Theo tham khảo thị trường, rất nhiều đơn vị giao bán đất nền với giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung của khu vực. Điều này đặt ra một câu hỏi: Liệu đây có phải là đơn vị bán đất “ma” hay có sự không rõ ràng về phát lý nào hay không?
Nếu bắt gặp những đơn vị giới thiệu các các dự án này, người mua cần dành thời gian để tìm hiểu thông tin. Trong đó, tính pháp lý và uy tín, năng lực tài chính của bên bán phải được đảm bảo. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tham khảo và hỏi cặn kẽ người dân sinh sống xung quanh.
Việc lựa chọn người bán uy tín sẽ đảm bảo cho độ an toàn và hạn chế tối đa rủi ro. Nó cũng giúp bạn bảo vệ quyền lợi của bản thân, tránh được các tranh chấp, kiện tụng về giấy tờ, quyền sở hữu, sử dụng sau này.
Hồ sơ giao dịch đầy đủ, pháp lý rõ ràng
Bên mua cần chủ động yêu cầu bên bán trình bày và cung cấp đầy đủ các giấy tờ, chứng từ pháp lý, bản thiết kế kiến trúc, hồ sơ liên quan theo quy định. Chúng phải đồng nhất, cung cấp chi tiết về các thông tin như vị trí đất nền, diện tích (chiều dài, chiều rộng), người sở hữu…
Không mua đất nền có chung sổ
Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu kỹ về chủ sở hữu của đất nền. Tuyệt đối không dùng chung sổ đỏ để tránh tranh chấp về quyền lợi sau này. Không chỉ vậy, các thủ tục về tách sổ, phân chia tài sản cũng khá phức tạp, mất nhiều thời gian, chi phí.
Lưu ý khi mua đất nền là gì? Theo dõi tiến độ thanh toán
Yêu cầu bên bán cung cấp hợp đồng giao dịch chi tiết, đầy đủ các thỏa thuận bao gồm thời gian thanh toán, bàn giao đất nền cùng các điều khoản có liên quan khác. Tránh tối đa rủi ro, đền bù thiệt hại trong trường hợp nộp tiền không đúng thời hạn, tiến độ.
Cân nhắc khả năng tài chính
Bạn cần nắm rõ năng lực tài chính và chi trả của bản thân. Không nên vay vốn ngân hàng quá 50% giá trị đất nền. Bởi điều này sẽ vô tình kéo theo gánh nặng về lãi suất cho người mua.
Tránh tâm lý đám đông khi mua đất nền
Nhiều người thường bị ảnh hưởng tâm lý bởi đám đông. Ví dụ như bạn nghe thấy đồng nghiệp, người thân nói đang có ý định mua đất nền ở khu vực nào đó và cho rằng đây là dự án đáng để đầu tư, mang lại lợi nhuận trong tương lại… Điều này vô tình tác động và khiến nhiều người chạy theo các “cơn sốt ảo”. Đây cũng chính là chiêu thức đánh trúng tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản.
Bạn nên nhớ, số tiền bỏ ra để mua đất nền là không hề nhỏ. Bởi vậy, đừng vội tin tưởng hay nghe theo bất kỳ ai. Hãy đảm bảo bản thân đã thật sự tìm hiểu, hiểu rõ, xác thực thông tin về mảnh đất muốn mua. Nếu chưa chắc chắn, bạn có thể nhờ đến các chuyên bất động sản tư vấn, hỗ trợ thêm. Nhưng hãy nhớ, đừng bao giờ trông chờ vào những trào lưu “nhất thời”, tránh tiền mất tật mang.
Đất nền là gì? Đây có thể là lô đất để xây nhà ở, kinh doanh hay phục vụ các mục đích hợp pháp khác. Chúng có giá trị không hề nhỏ và là tài sản hữu hình có tính chất lâu dài, liên quan mật thiết đến pháp lý. Do đó, khi quyết định mua bất kỳ mảnh đất nào, bạn cũng cần nắm rõ, xác thực thông tin và ký kết hợp đồng, mọi điều khoản trên “giấy trắng mực đen”.
Thông tin liên hệ
- Website: https://tindung.online/
- Email: Edwardtashihira@gmail.com
- Twitter: https://twitter.com/EdwardTashihira
- Facebook: https://www.facebook.com/whilsherepham
Xem thêm>>Đất thổ cư là gì? Những kinh nghiệm để tránh rủi ro khi mua đất thổ cư
Twitter
Facebook
Linkedin