Đất thổ cư là gì? Những kinh nghiệm để tránh rủi ro khi mua đất thổ cư

Tháng Hai 27, 2021
Edward Tashihira Edward Tashihira
đất thổ cư là gì

Nội dung bài viết

Mua đất thổ cư luôn được coi là công việc quan trọng nhất của cuộc đời mỗi người vì liên quan đến giá trị kinh tế, vật chất rất cao. Để có thể hiểu rõ đất thổ cư là gì cũng như kinh nghiệm mua đất thổ cư nhằm tránh rủi ro thì bạn đừng bỏ qua bài viết dưới đây.

Đất thổ cư là gì

Đất thổ cư hay còn có tên gọi khác là đất ở. Đây là loại đất được sử dụng cho các mục đích xây dựng các công trình như: nhà ở, chung cư nhằm phục vụ cho cuộc sống. Đất thổ cư thuộc loại nhóm đất phi nông nghiệp dùng để phân biệt với loại đất thổ canh.

đất thổ cư là gì
Hình 1: Đất thổ cư là gì

Đất thổ cư cũng được quy định trong các Văn bản pháp luật thông qua khái niệm đất ở và được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ.

Phân loại đất thổ cư

Theo luật đất đai năm 2013 đã quy định: Đất thổ cư là loại hình đất phi nông nghiệp được chi thành: Đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn. Vậy cụ thể những loại đất này có đặc điểm như thế nào? Cùng tìm hiểu.

Đất thổ cư đô thị (ODT)

Đất thổ cư đô thị được biết đến là loại đất vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường nhưng nó lại thuộc phạm vi của các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới.

Loại đất thổ cư đô thị sẽ được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn có thể kể đến như: Thuế, giấy phép xây dựng,… Hiện nay dạng đất này sẽ do phường và các cấp tương đương quản lý. Chủ sở hữu có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được quy định trên mảnh đất của mình.

đất thổ cư đô thị
Hình 2: Đất thổ cư đô thị

Đất thổ cư nông thôn (ONT)

Đất thổ cư nông thôn cũng vẫn là đất thổ cư nhưng sẽ thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý.

Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó sẽ không được coi là đất thổ cư nông thôn nữa. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như những quy hoạch riêng. Trong đó đất thổ cư nông thôn được đánh giá là ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để có thể phục vụ cho sự phát triển chung ở địa phương đó.

DÀNH CHO BẠN

Hiện đang có 2 khóa học online về bất động sản từ cơ bản đến nâng cao dành cho người mới, nếu bạn quan tâm hãy nhấn vào link sau nha.

Bí quyết mua bán bất động sản thành công

Kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà

Kinh nghiệm mua đất thổ cư tránh rủi ro

Để hạn chế những rủi ro gặp phải khi giao dịch mua đất thổ cư, bạn cần nắm được những kinh nghiệm thực tế để tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng, lừa đảo.

Xem xét vị trí đất

Nếu bạn dự định mua đất kinh doanh thì chắc chắn vị trí đất phải được ưu tiên hàng đầu. Còn bạn có dự định để xây nhà và định cư lâu dài thì nên chọn những mảnh đất thuộc khu dân cư có hạ tầng cơ sở tốt, có các tiện ích đầy đủ, gần trường học, gần chợ, gần đường lớn để thuận tiện cho việc đi lại, đưa đón con cái hay chăm sóc sức khỏe….

Bên cạnh đó, bạn cũng cần biết nếu đất thổ cư có vị trí đẹp thì còn có khả năng tăng giá nhanh trong thời gian ngắn, nên rất thích hợp cho những người đầu tư nhà bán hoặc cho thuê.

Hình 3: Chú ý đến vị trí mảnh đất thổ cư
Hình 3: Chú ý đến vị trí mảnh đất thổ cư

Kiểm tra sổ đỏ

Hiện nay không ít người chú trọng đến việc chọn mua đất thổ cư có vị trí đẹp, giá rẻ nhưng không quan tâm đến việc mảnh đất đó được cấp giấy chứng nhận sở hữu hay chưa.

Sổ đỏ được xác định chính là căn cứ pháp lý rõ ràng nhất và quan trọng nhất của mảnh đất. Thực tế nó quyết định trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Vì vậy, để tránh việc gặp rủi ro không đáng có trong khi mua bán đất, bạn nên mua những mảnh đất đã có sổ đỏ hợp pháp để không gặp phải tình trạng tranh chấp về sau.

Ngoài ra, hiện nay việc làm giả giấy tờ nhà đất ngày càng tinh vi, vì vậy, bạn cần cân nhắc việc kiểm tra, chứng thực với cơ quan chức năng.

Tránh mua đất quy hoạch

Thêm một rủi ro thường gặp nữa khi mua đất thổ cư nữa chính là vị trí miếng đất thuộc diện tích quy hoạch. Việc kiểm tra vấn đề quy hoạch là một việc quan trọng không kém. Nếu bạn không biết cách hoặc tự mình kiểm tra tại các cơ quan địa phương về quyết định quy hoạch, giải tỏa của mảnh đất đó thì rất  nguy cơ bạn sẽ bị mất cả đất và tiền thường là rất cao.

Tránh mua đất tranh chấp

Việc mua phải đất tranh chấp cũng rủi ro tương đương với đất quy hoạch. Vì vậy, ngoài những thông tin trên đây, bạn cũng cần phải kiểm tra xem đất đó có đang thuộc diện tranh chấp hay trong diện đang phải thế chấp ngân hàng hay không.

Hình 4: Tránh mua đất thổ cư tranh chấp
Hình 4: Tránh mua đất thổ cư tranh chấp

Cùng với đó là việc mua bán cần phải được xác định rõ ràng hợp đồng mua bán đất có chữ ký của chủ đất không, diện tích đất thực tế có giống như trên giấy tờ hay không? Đặc biệt, nếu mua đất thổ cư là đất kinh doanh, bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử và phong thủy của mảnh đất đó nữa.

Như vậy, bài viết đã gửi đến bạn những thông tin chi tiết về đất thổ cư. Hy vọng với những kiến thức này, bạn đã có cho mình những kinh nghiệm và sự hiểu biết nhất định về khái niệm đất thổ cư.

Xem thêm>>Condotel là gì? Những thông tin về căn hộ khách sạn

Author: Edward TashihiraChào bạn, là một nhân viên nhiều năm làm việc trong ngành tài chính - ngân hàng, mình có thể tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc từ bạn. Lắng nghe không những là thế mạnh, đưa ra giải pháp tối ưu khoản vay: lãi suất tốt, thủ tục đơn giản, quy trình nhanh gọn chính là ưu điểm của mình.

Bình luận