Quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?
Nội dung bài viết
Có rất nhiều loại quy hoạch dự án khác như 1/5000, 1/2000, 1/500… Điều này khiến không ít nhà đầu tư, người sử dụng đất hoang mang và không thể nhận biết quy hoạch 1/2000 là gì, được sử dụng với mục đích và trường hợp nào. Từ đó ảnh hưởng đến việc đưa ra quyết định chính xác về việc mua đất thuộc diện nằm trong kế hoạch xây dựng chi tiết 1/2000 của Nhà Nước.
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch 1/2000 có tên gọi đầy đủ là quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Đây là là bước bắt buộc cần được triển khai trong quá trình quy hoạch chung khi tiến hành xây dựng đô thị. Nó có tác dụng làm cơ sở để triển khai và quản lý quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500.
Trong Luật quy hoạch độ thị được ban hành năm 2009, quy hoạch quân khu có nội dung bao gồm:
- Phạm vi ranh giới
- Diện tích
- Chỉ tiêu dự kiến về dân số và sử dụng đất
- Tính chất khu vực lập quy hoạch
- Hạ tầng xã hội từng ô phố
- Hạ tầng kỹ thuật từng ô phố
- Đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung
- Chức năng sử dụng đất cho từng khu đất
- Nguyên tắc tổ chức không gian
- Kiến trúc cảnh quan
- Đánh giá tác môi trường chiến lược
Bên cạnh các chức năng chung, quy hoạch 1/2000 có nhiệm vụ là xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh rơi trên đất. Nó liên quan mật thiết đến quyền sở hữu, sử dụng đất. Do đó, có thấy được tính pháp lý cao của quy hoạch này và được sử dụng làm căn cứ để giải quyết các tranh chấp, mâu thuẫn quyền lợi của người sở hữu sau này.
Nhìn nhận một cách khách quan, quy hoạch 1/2000 mang tính định hướng. Nó không bao gồm thiết kế chính thức, cụ thể của bất kỳ công trình nào.
Xem thêm>>Đất nền là gì? Cần lưu ý gì khi mua đất nền để đảm bảo quyền lợi?
Có nên quyết định đầu tư, mua đất quy hoạch 1/2000?
Trong thời gian 5 năm, tính từ thời điểm Nhà nước công khai quy hoạch phân khu (quy hoạch đô thị chi tiết 1/2000), đất sẽ bị thu hồi. Tuy nhiên lúc này người sở hữu đất sẽ chưa được nhận bồi thường hay hỗ trợ kiến trúc xây dựng mới trong phạm vi quy hoạch. Sau 5 năm, Nhà nước mới tiến hành quy hoạch và bồi thường, hỗ trợ theo quy định pháp luật hiện hành.
Các trường hợp đất quy hoạch 1/2000
Nếu gia chủ xây dựng nhà ở, nhà cho thuê, cho kinh doanh hay bất kỳ công trình nào khác sau thời điểm công bố quy hoạch sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở. Bạn vẫn có quyền sử dụng cho đến khi Quyết định thu hồi của địa phương đối với đất thuộc dự án quy hoạch được phê duyệt và thông báo.
Có 2 trường hợp xảy ra:
- Quy hoạch 1/2000 đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng: Chủ sử dụng vẫn được quyền sử dụng và các quyền khác theo quy định.
- Quy hoạch 1/2000 đã công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện trở lên: Chủ sở hữu chuyển mục đích sử dụng và chính quyền tiến hành thu hồi đất theo kế hoạch. Chủ sở hữu vẫn được có các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép xây dựng công trình, trồng cây lâu năm mới. Nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa… phải được sự đồng ý, chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Có nên mua đất quy hoạch 1/2000?
Sau khi tìm hiểu về quy hoạch 1/2000 là gì có thể kết luận: Đất thuộc quy hoạch 1/2000 vẫn có thể đầu tư và mua bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần chú ý tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định của pháp luật hiện hành liên quan. Nó phụ thuộc vào tình hình thực tế của từng khu vực và cá nhân mỗi người.
Lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch 1/2000 là gì? Nên hay không nên mua đất quy hoạch 1/2000? Quyết định này phụ thuộc vào cá nhân chủ đầu từ. Do đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin cơ bản như:
- Kế hoạch quy hoạch trong khu vực xung quanh
- Lô đất mình mua có thuộc diện này hay không
- Diện tích vướng quy hoạch là bao nhiêu?
- Bạn sẽ thiệt hại như thế nào nếu quyết định đầu tư
- Vị trí đất sau quy hoạch sẽ nằm ở vị trí nào, có đắc địa hay nằm ở mặt tiền hay không?
- Lô đất nằm trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện trở lên hay chưa?
Từ các tiêu chí kể trên, chủ đầu tư có thể dựa vào đó để làm căn cứ đưa ra quyết định chính xác, phù hợp nhất. Theo đó:
- Nên cân nhắc kỹ trong trường hợp: Các lô đất quy hoạch có kế hoạch sử dụng hàng năm, quyền sử dụng sẽ bị hạn chế; Thiệt hại sau quy hoạch là quá lớn bạn cũng nên cân nhắc, đánh giá thật kỹ lưỡng.
- Nằm bắt cơ hội để đầu tư: Lô đất sau quy hoạch nằm ở vị trí chiến lược, mặt tiền hoặc trung tâm dự án, có nhiều tài nguyên.
Quyết định nên hay không nên mua đất 1/2000 tùy thuộc vào mỗi người. Các chuyên gia bất động sản, nhà đất khuyến cáo, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch 1/2000 là gì, kế hoạch quy hoạch của khu vực và có sẵn các phương án tán rủi ro.
Thông tin liên hệ
- Website: https://tindung.online/
- Email: Edwardtashihira@gmail.com
- Twitter: https://twitter.com/EdwardTashihira
- Facebook: https://www.facebook.com/whilsherepham
Xem thêm>>Đất thổ cư là gì? Những kinh nghiệm để tránh rủi ro khi mua đất thổ cư
Twitter
Facebook
Linkedin